Text: Mariama Abukar & Yasmin Khabbazeh
Under perioden 1965–1974 byggdes en miljon bostäder i Sverige, känt under namnet miljonprogrammet. Dessa bostäder har varit i drift i cirka 50 år vilket resulterat bland annat i föråldrade VVS-system, hög energianvändning på grund av dåliga värmeisoleringsvärden samt både inre och yttre komponenter som stomme, ventilationssystem och lyftanordningar som kräver omfattande renoveringar för att uppfylla dagens standarder.
Utmaningen för fastighetsägarna och kommunerna är finansieringen till de omfattande renoveringsåtgärderna som bostäder från miljonprogrammet är i behov av.
Mer attraktiva
Syftet med vårt examensarbete är att belysa hur byggnader från Miljonprogrammets bostäder kan göras mer attraktiva på bostadsmarknaden genom att miljöcertifiera byggnaderna enligt Miljöbyggnad iDrift. Avsikten med att arbeta med miljöcertifieringen är att de villkor som Miljöbyggnad iDrift kräver ska förbättra byggnadens tekniska egenskaper såsom energihushållning, värmeisolering, inomhuskomfort, tillgänglighet och användbarhet, samt ge hyresgästerna en grönare attityd. Målet är att inventera och välja lämpliga renoveringsåtgärder som gör det möjligt för byggnaden att uppnå en viss betygsnivå enligt Miljöbyggnad iDrift.
Studiens frågeställningar:
● Hur kan Miljöbyggnad iDrift användas som vägledning/strategi för att renovera byggnader från miljonprogrammet?
● Vilka åtgärder kan göras för att byggnaden i Vinddraget 10 A, i Gävle, ska uppfylla flera kriterier i de utvalda indikatorerna i Miljöbyggnad iDrift?
Studiens metod styrs till stor del av de verifieringar som Miljöbyggnad iDrift kräver för att säkerställa att kriterierna för de utvalda indikatorerna uppfylls. Under arbetet insamlades data från fastighetsägaren AB Gavlegårdarna, A- och K-ritningar studerades, en fallstudie av den utvalda byggnader samt trycksättning, Blower door genomfördes i kombination med IR-kameror. Resultatet visar att Miljöbyggnad iDrift kan användas som strategi inför renoveringsåtgärder och andra kvalitetsförbättringar för byggnader från miljonprogrammet. Dock är kostnadseffektiviteten för dessa insatser starkt beroende av byggnadens aktuella tekniska förutsättningar samt hur fastighetsägaren förvaltar byggnaden.
Strategiverktyg
Miljöbyggnad iDrift kan användas som strategi genom att certifieringens kriterier efterfrågar rimliga och genomförbara kvalitetsförbättringar. Dessa förbättringar medför att gapet mellan byggnadens tekniska förhållande och de aktuella regelverken som styr byggnaders tekniska krav minimeras samtidigt som det kan uppnås ökad kvalitet, konkurrensförmåga samt hyresgästernas tillfredsställelse.
För att Vinddraget 10 A ska uppfylla flera kriterier i indikatorerna energi, ventilation, inomhusklimat och installation behöver dessa åtgärder vidtas: lufttäta samtliga lägenheter så att de uppfyller kraven för passivhus, byta AC-motorn till EC-motor för frånluftsfläkten, upprätthålla underhållsplan för filterbytet i ventilationsaggregatet och dokumentera byggnadens tekniska förutsättningar såsom hur cirkulationspumpar med tryckreglering i byggnaden stoppas när värmebehov inte finns samt anskaffa dokumentation på hur en driftstyrning av byggnadens radiatorer och det centrala värmesystemet regleras.
