Kraven på Sveriges fastigheter ökar snabbt för att skapa mer energieffektiva byggnader. Nya EU-regelverk som EPBD, EED och EPD* accelererar behovet av både digitalisering, energieffektivisering och ökad rapportering – men med utvecklingen följer ökade kostnader. Enligt Schneider Electrics Trendrapport 2025 är svenska hyresgäster positiva till utvecklingen, men bara ett fåtal vill stå för notan. Nu tipsar Schneider Electrics expert om hur landets fastighetsägare kan navigera genom utmaningen.
Schneider Electrics senaste Trendrapport visar ett tydligt gap mellan viljan att utveckla fastigheter och viljan att betala för dem. Hela 64 procent av fastighetsägarna uppger att deras hyresgäster är positiva till teknisk utveckling, förutsatt att inte hyran påverkas. Närme en tredjedel, 32 procent, pekar ut kostnaden som den största tröskeln i samtalen med hyresgäster och endast 10 procent tror att en hyreshöjning kopplad till utveckling av fastigheten skulle accepteras.
Samtidigt växer investeringsbehoven snabbt. Enligt en rapport från Sveriges Allmännytta kan kraven på energirenoveringar kopplade till EPBD innebära kostnader på upp till 550 miljarder kronor – bara för de kommunala bostadsbolagen. Det ger en tydlig bild av den ekonomiska utmaning branschen står inför och blir än mer synlig i Schneider Electrics Trendrapport. Höga kostnader toppar listan över hinder för energieffektivisering, med hela 34 procent av de tillfrågade fastighetsägarna som lyfter detta som den största utmaningen.
– Den digitala utvecklingen är inte längre ett val utan en förutsättning för att framtidsäkra fastigheter och möta nya regelverk. För att satsningarna ska ge effekt krävs rätt lösningar men också mätbara resultat och tydlig kommunikation kring nyttan. När energianvändning och driftkostnader minskar, samtidigt som komforten förbättras, blir också mervärdet tydligt för hyresgästerna. Att uppgradera och koppla upp sina fastigheter är inte en kostnad, det är en investering, säger Charly Lupart, VP Buildings Segment på Schneider Electric Sverige.
Digitalisering som lönar sig
Trots utmaningarna visar flera exempel att investeringar i energieffektivisering och smart teknik kan löna sig vad gäller elräkningar och driftkostnader. I ett forskningsprojekt tillsammans med Schneider Electric utvärderade fastighetsförvaltaren SISAB AI-baserad HVAC-optimering i 87 skolfastigheter. Studien, som pågick under en treårsperiod, visade att elanvändningen i snitt minskade med cirka 9 procent per fastighet, utan att kompromissa med inomhuskomfort, vilket därmed innebar stora energi- och kostnadsbesparingar.
Att motivera investeringar i teknisk utveckling för hyresgäster som redan ifrågasätter kostnadsökningar är lättare sagt än gjort.
Därför lyfter nu Schneider Electric fem konkreta rekommendationer till fastighetsägare som vill genomföra en lönsam digitalisering – och få med hyresgästerna på resan:
Visualisera nyttan: mät, styr och följ upp energiprestanda i realtid – då blir effekten tydlig för alla parter.
Välj teknik med hög ROI: investeringar i smart styrning, energieffektivisering och övervakning ger ofta både kostnadsbesparingar och klimatnytta.
Public
Börja i rätt ände: fokusera på åtgärder och insatser som snabbt gör skillnad – till exempel inom områden som värme, ventilation och energimätning.
Separera teknik från installation: behandla den digitala lösningen som vilken mjukvara som helst och låta den installeras av företag som kan tekniken bäst. På så sätt säkrar du både kostnadskontroll, att mjukvaran kan uppdateras och bästa möjliga resultat genom rätt expertis i varje led.
Var noga med upphandling: Utvärdera befintliga system och deras potential att bli smartare. Ta fram en standard som passar er verksamhet och kräv att den efterlevs i framtida systemleveranser. Detta är lika viktigt som för annan mjukvara, såväl som att det ska finnas support och möjligheter till AI-baserad optimering.
