Hållbarhet inom byggprojekt har blivit en självklar del av den moderna samhällsplaneringen. Kommuner formulerar klimatstrategier, fastighetsägare jagar energieffektivitet och byggföretag testar nya material och tekniska lösningar.

Mitt i alla visioner, styrmedel och innovationsprojekt finns en faktor som är avgörande men mindre synlig för den som bara ser den färdiga byggnaden: tillgången till rätt kapital, vid rätt tidpunkt och på rätt villkor.

Grön finansiering som motor i stadsutvecklingen

Ett klimatsmart kvarter med energisnåla fastigheter, solceller och cirkulära flöden av material kräver stora investeringar långt innan någon kan flytta in. För fastighetsägare, kommuner och utvecklare handlar det om att hantera långa återbetalningstider och osäkerheter kring regelverk, energipriser och framtida efterfrågan. För banker och investerare handlar det om att bedöma risk, avkastning och hur projektet påverkar den övergripande hållbarhetsprofilen i portföljen. Fler och fler aktörer sätter tydliga klimatmål vilket också ökar kraven på att finansieringen ska vara en del av lösningen. Gröna lån, gröna obligationer och fonder med klimatfokus har på kort tid blivit viktiga verktyg för att styra kapital mot energieffektiva byggnader, renoveringar med minskad klimatpåverkan.

Även större institutionella investerare, som pensionsfonder och försäkringsbolag, efterfrågar i allt högre grad investeringsmöjligheter där klimatnytta och långsiktig stabilitet går hand i hand med rimlig avkastning. Fair Investments är en sådan aktör. De har byggt sin verksamhet kring analys, rådgivning och sparlösningar där transparens och tydlig kostnadsbild står i centrum. Men för att projekten ska få genomslag behövs samtidigt en praktisk dialog mellan finanssektorn och de aktörer som ansvarar för den fysiska miljön. När beställare, entreprenörer och finansiärer arbetar med en gemensam bild av projektets klimatpåverkan, energiprestanda och sociala effekter blir det lättare att identifiera lösningar som är både ekonomiskt försvarbara och hållbara över tid.

När kapitalet gör skillnad i det byggda landskapet

I många fall är det redan byggda beståndet den största utmaningen. Renovering av äldre flerbostadshus, energieffektivisering av lokaler eller omställning av hela kvarter kräver både teknisk kreativitet och långsiktiga finansieringslösningar. Här kan riktad grön finansiering bli det som gör skillnad mellan ett traditionellt upprustningsprojekt och en bred satsning där energisystem, innemiljö och sociala värden vägs in samtidigt.

Även i nyproduktionen blir kopplingen tydlig, inte minst inom Stockholm Stad, där det finns tydliga krav och riktlinjer för hur man får bygga och vad som måste följas. Projekt där byggherrar vågar testa nya lösningar för exempelvis klimatsmarta stommar, smart styrd belysning eller avancerade system för återvinning av värme upplevs ofta som mer komplexa i planeringsskedet. När investerare är beredda att ta höjd för både klimatnytta och långsiktig driftekonomi kan de här projekten få bättre förutsättningar att realiseras och sprida sina erfarenheter vidare i branschen. Ett projekt som lyckas kombinera stabil ekonomi med tydlig minskning av klimatpåverkan kan dessutom fungera som ett riktmärke för kommande satsningar på flera håll i landet.

Kompetens i skärningspunkten mellan finans och hållbarhet

Utvecklingen ställer stora krav på kompetens även på finanssidan. Analytiker och rådgivare behöver förstå både traditionella nyckeltal och hur klimatrelaterade risker, taxonomikrav och energiprestanda påverkar värdet över tid. Förvaltare och rådgivare som möter kunder, oavsett om det handlar om institutionella investerare, kommuner eller privatpersoner, förväntas kunna beskriva hur kapitalet faktiskt bidrar till den gröna omställningen snarare än att bara prata avkastning i procent. På den svenska marknaden växer en grupp aktörer fram som kombinerar finansiell specialistkunskap med fokus på strukturerade finansiella produkter och positiv utveckling över tid. När finanssektorn och samhällsbyggandet drar åt samma håll ökar möjligheten att gå från enstaka pilotprojekt till en mer genomgripande omställning av hela den byggda miljön.