Planen var att riva och bygga nytt, men fastighetsägaren Vasakronan satte en ny riktning och satsade på återbruk i stor skala. Resultatet: Lumi är ett av de mest ambitiösa återbruksprojketen som uppnått näst högst LEED poäng i världen och högst betyg i Europa, samt vunnit både “Årets Bygge 2025” och “Årets LEED-byggnad/projekt” 2025.
Lumi är en kontorsfastighet i Uppsala från 1970-talet som har genomgått omfattande återbruk, renovering och påbyggnad.
– Projektet har haft en hög ambitionsnivå från dag ett där både Vasakronans och Byggstyrnings projektledare har drivit ett modigt och omfattande återbruk, säger Pia Öhrling, miljökonsult på Piacon AB, LEED AP och Vasakronans hållbarhetssamordnare för Lumi.
Genom att återbruka och återanvända material har projektet minskat sitt totala klimatavtryck, samtidigt som behovet av transporter och logistik har reducerats.
– Att bygga nytt är nästan alltid enklare för en fastighetsägare, men vi kan inte bara bygga nytt om vi ska minska vår klimatpåverkan och hålla oss inom jordens planetära gränser. Tack vare att återbruk har integrerats i hela projektet, och inte bara för enstaka produkter, är Lumi ett bevis på att äldre byggnader kan bli en resurs istället för att rivas, säger Öhrling.
Systematiskt återbruk
Redan i ett tidigt skede gjordes en ingående inventering av resurser och material där hela projektgruppen deltog. Man valde att behålla grunden och 80 procent av betongstommarna samt återbrukade cirka hälften av undertaket.
Gipsskivor och stålreglar demonterades och återanvändes i nya mellanväggar, medan träglaspartierna renoverades och målades om. Betonggolvet i entrén behölls och slipades för en mer enhetlig finish, samtidigt som 70 procent av innerdörrarna och nästan samtliga glaspartier återbrukades och försågs med nytt säkerhetsglas. “White Arkitekter har arbetat aktivt med återbruk i gestaltningen, där bland annat plåt från tidigare fläktrum har återanvänts som inklädnad till hissen i entrén. Under projekteringen byggdes modellrum upp för att kunna testa återbruksmetoder och prestanda, vilket visar på en genuin vilja att omsätta cirkulära principer i praktiken”, säger Öhrling.
Mätbar klimatnytta
Piacon har, utöver rollen som LEED AP och hållbarhetssamordnare åt Vasakronan, genomfört klimaoptimeringar och beräkningar för olika materialval samt ansvarat för projektets hållbarhetsredovisning vid projektslut för Vasakronans CSRD redovisning. “Jag och min kollega Benjamin Bengtsson har arbetat med klimatoptimering kopplade till produkt- och materialval, till exempel mattor, rörledningar och isolering. Klimatberäkningen för hela byggnaden utfördes modellbaserat av Plant i deras verktyg. Slutberäkningen visar en klimatpåverkan på 132 kg CO2/m2 BTA för A1-A5 enligt Boverkets omfattning av byggdelar, samt 171 kg CO2/m2 BTA för samtliga byggdelar. Detta kan jämföras med Boverkets medianvärde på 307 kg CO2/m2 BTA för A1-A5, enligt myndighetens omfattning av byggdelar.
– Jämfört med nyproduktion innebär det alltså en minskning med 44%. Då ska man också ta i beaktning att byggnaden har byggts på med 8.000 m2, vilket tydligt visar vilken potential återbruk har, säger Öhrling och fortsätter: Återbruk av gipsväggar, lättbetongtak, innerdörrar och partier har i sig minskat klimatpåverkan med 29 kg CO2/m2 BTA. Som exempel har cirka 70 procent av innerdörrar och glaspartier, 105 ton gips och 2 kilometer plåtreglar återbrukats.
LEED Platinum
Lumi är ett av Sverige mest ambitiösa återbruksprojekt och har uppnått LEED Platinum med hela 99 LEED poäng, vilket innebär högst LEED poäng i världen för ett LEED v4/4.1 ny/ombyggnad av kontor. LEED är en av de största miljöcertifieringarna i världen och har en bred internationell förankring. “Vi är stolta över att Lumi är en fastighet i världsklass. Det är också glädjande att ett så ambitiöst hållbarhetsarbete och fokus på återbruk återspeglas i höga LEED poäng”, avslutar Öhrling.
