Redan för 20 år sedan fick Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) en markanvisning i Persikanområdet på Östra Södermalm. Åren har gått, men nu är det bara ett år kvar tills fastigheten med 150 kooperativa hyresrätter står klar.
– Vi hade taklagslunch i fredags. Det här projektet har tagit lång tid, men det blir väldigt bra när det blir klart, säger Johan Jarding, Fastighetsutvecklingschef på SKB.
Många stockholmare har genom åren kommit till Persikanområdet för att besöka Spårvagnsmuseet och titta på äldre bussar och spårvagnar. I området fanns också länge SL’s bussdepå som behövde flyttas innan bygget kunde starta.
– Man skulle först hitta platsen för den nya bussdepån, sedan bygga depån, flytta över bussarna och riva den gamla depån, säger Johan Jarding.
Men nu är nio byggaktörer i gång med att bygga sju nya bostadskvarter med cirka 1 240 lägenheter i området.
– Vi var bland de sista att börja bygga, säger Johan Jarding.
Det innebar en del utmaningar i projektet eftersom en hel del berg behövde sprängas bort samtidigt som vägar, infrastruktur och fastigheter redan var klart runtomkring.
– Det var en tuff sprängning, säger Johan Jarding.
Målet med fasader i olika material och kulörer har varit att bryta upp huskroppen så den ser ut som ett antal mindre hus. Bild: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor
Miljöbyggnad
Fastigheten byggs i betong, miljöcertifieras i Miljöbyggnad Silver och kommer att få FTX ventilation, bergvärme, solceller och fjärrvärme. Den får en energianvändning som ligger strax under 50 KWh per kvadratmeter A-temp, jämfört med BBR kravet på 75 kWh per kvadratmeter A-temp.
Fastigheten kommer också att ha en grönskande innergård med plats för lek och umgänge, bastu med relax, kvarterslokal och fastighetsskötare på plats 5 dagar i veckan. Dessutom kommer den att trygghetscertifieras.
–Vi trygghetscertiferar all vår nyproduktion. Det innebär bland annat att vi inbrottssäkrar lägenhetsförråd, ser till att fastigheten har bra passersystem, källardörrar är försedda med fönster, bra belysning både inomhus och utomhus så att inga mörka platser finns där det går att gömma sig, säger Johan Jarding.
SKB bygger kooperativa hyresrätter, vilket innebär att man måste vara medlem i föreningen för att kunna få hyra en lägenhet, lägenheterna hyrs sedan ut till den med längst medlemstid, Att de är en kooperativ hyresförening med goda finanser gör att de kan bygga både i hög- och lågkonjunktur. SKB är glada över att Stockholms stad vill satsa på den ovanligare kooperativa hyresrätten.
– Inte alla kommuner vill ha blandade upplåtelseformer, säger Johan Jarding.
Fastigheten byggs i betong, miljöcertifieras i Miljöbyggnad Silver och kommer att få FTX ventilation, bergvärme, solceller och fjärrvärme.
Kvarteret Ananasen, nybyggnad, flerbostadshus, Stockholm
Byggtid: mars 2023–Q3 2025
Byggherre: SKB Stockholms Kooperativa Bostadsförening
Totalentreprenör: Mecon Bygg AB
Arkitekt: Brunnberg & Forshed AB
Kostnad: ca 550-600 Mkr
