På Høyda i Moss ska ett tidigare industriområde omvandlas till ett nytt bostadsområde med cirka 950 bostäder. För Ferd Eiendom och Selvaag Bolig ansvarar LINK för detaljplaneringen, med fokus på gröna strukturer och naturbaserade lösningar för dagvatten.

Rabekkgata 4-6 är ett tidigare industriområde som är på väg att få en helt ny roll. Där plåtförpackningar tidigare producerades planeras nu ett nytt bostadsområde på cirka 75 000 m².

– Detta är ett spännande transformationsområde med en stark historia och stor potential. Vi vill ta området från en sluten och industriell känsla till ett grönt och levande område. Det handlar om olika bostadstypologier, men också vad som händer mellan husen – hur vi skapar mötesplatser, gröna omgivningar och platser som människor faktiskt vill använda, säger Emil Gran Andersson, chef för LINK Arkitektur Fredrikstad.

Grön artär genom det nya området

En huvudsaklig strategi i projektet är att öppna upp området och skapa en sammanhängande grönstruktur genom hela utvecklingen. Nya byggnader placeras för att ge mer ljus, luft och passager, samtidigt som ett större sammanhängande grönområde frigörs mitt i planområdet.

Ambitionen är att skapa en ”urban by” med varierade bostadstyper, bra utomhusytor och mötesplatser både på bottenvåningen och på takterrasser. De gemensamma funktionerna ska hjälpa invånare att mötas över ålder och livssituation. Det finns också planer på bostäder med värdar som kan underlätta aktiviteter och gemenskap.

Gör dagvatten till en kvalitet

Dagvatten och extremväder är också en central del av projektet. Istället för att se dagvatten som ett rent tekniskt problem är målet att använda vatten aktivt i landskapsdesignen.

Landformerna kommer att användas för att fördröja vatten och etablera säkra översvämningsvägar, samtidigt som varierad vegetation bidrar till ökat vattenupptag och biologisk mångfald. Lösningarna utvecklas utifrån att området har lerjord med låg naturlig infiltration.

– Här försöker vi förvandla en utmaning till en kvalitet. Dagvattenhanteringen blir en del av landskapet, med gröna och attraktiva områden som samtidigt gör grannskapet mer robust mot extremväder, förklarar landskapsarkitekten Adrian Lombardo på LINK Landscape.

Bostadskvalitet för olika livsfaser

Genom planeringsinitiativet har bostadskvalitet varit en central utgångspunkt för utvecklingen av Rabekkgata 4–6. LINK har arbetat nära Ferd Eiendom och Selvaag Bolig genom en förstudie, workshops och dialog med Moss kommun för att undersöka hur området kan utvecklas till en bra plats att bo på – både i vardagen och över tid.

Bostadsanalysen har gett en viktig kunskapsbas för den planerade bostadsmixen och visar hur variation i bostadstyper och storlekar kan bidra till att möta olika livsfaser, hushåll och behov. Analysen ses i ett sammanhang med det befintliga bostadsbeståndet för att bidra till att utvecklingen kan möta både nuvarande och framtida bostadsbehov. Tillsammans med varierade utomhusytor och gemensamma funktioner kan detta bidra till ett mer mångsidigt grannskap, med goda ramar för både avskildhet och gemenskap.

Som en del av det fortsatta kvalitetsarbetet har LINKs Kvalitetsgranskning och LINK-kompassen, i samarbete med Ferd och Selvaag, använts för att identifiera och prioritera kvalitetsprinciper som ska beaktas i projektutvecklingen. Bland de teman som har lyfts fram finns dagsljus, gröna omgivningar, mötesplatser, trygghet, tillgänglighet och kopplingen mellan bostäderna och utomhusutrymmena.

Målet är ett mångsidigt grannskap med en variation av bostadsstorlekar, typologier och utomhusområden – där människor i olika livssituationer kan hitta kvaliteter som passar deras behov, oavsett om de bor ensamma, med familj eller vill ha gemenskap och mötesplatser närmare varandra.

Bedömningen av befintliga byggnader är också en del av arbetet med att skapa kvalitet och identitet i området. Administrationsbyggnaden mot Rabekkgata har identifierats som den del av anläggningen med störst potential för bevarande och transformation, och kan bidra till att ge det nya grannskapet historiska rötter och karaktär.

Fakta om Rabekkgata 4–6

Plats: Høyda, Moss
Cirka 950 bostäder
Cirka 75 000 m² BRA
Tomtyta: ca. 55 846 m²
Kund: Ferd Eiendom och Selvaag Bolig
LINK Arkitektur: detaljplanering, arkitektur, landskap och hållbarhet