Text: Robin Rushdi Al-sálehi, utbildad samhällsplanare och hållbarhetsspecialist, samt grundare av Vakansa.se
Vakansa är en delningsekonomisk startup som grundades med den enkla övertygelsen att det finns byggnader och lokaler för alla stadens aktörer och verksamheter – om vi bara nyttjar det befintliga beståndet mer effektivt. Det som ligger bakom grundadet av Vakansa är ett gediget populärvetenskapligt forskningsarbete i rapporten ”Resurseffektiva lokaler i Sverige – lokaldelning som norm” via Kungliga ingenjörsvetenskapsakademin (IVA) och som undertecknad satt i arbetsutskottet för. Men också genom praktiskt arbete med att bygga en marknadsplats för lokadelning och genom att aktivt bidra i diverse forskningsprojekt, samt examensarbeten.
Lokaldelning som är en avgörande beteendeförändring och delningsekonomisk lösning som kan säkerställa att ett klimat- och resursbesparingspotential kan uppnås, genom att inte bygga nytt eller riva.
Boverket avgränsar bort delningsekonomin i sin utredning pga uppdraget
När Boverkets utredning ”Utredning för cirkulär ekonomi inom byggbranschen” kom ut här under 2024, blev jag både förvånad och besviken på att Boverket valt att avgränsa bort delningsekonomin från utredningen. Även om jag principiellt håller med om att delningsekonomi och cirkulär ekonomi är två olika sidor av samma resurseffektiviserings-myntet och själv skrivit om vikten att separera dessa två, gör denna avgränsning att frågan inte behandlas överhuvudtaget – trots dess potential. En potential som är större för den hållbara omställning än den som enbart den cirkulära ekonomin kan åstadkomma. Detta skriver Boverket:
Uppdraget ”…att utveckla arbetet med omställningen till en cirkulär ekonomi i byggsektorn” från regeringen, är definierad tillräckligt vagt för att Boverket hade kunnat inkludera delningsekonomiska principer i utredningen. Tyvärr valde de inte att göra det, utan skriver vidare:
Inget om hur lokaldelning, lokaloptimering och samnyttjanden av olika slag är en del i arbetet för att skapa en cirkulär förvaltning och resurseffektivisering.
Vakansa gör Boverkets jobb och fått bidrag från Formas för att utveckla ”Vakansa Mäta”
Utifrån ovan diagram ligger vi i spektrat mellan att inte bygga nytt och att bygga mindre – där resurseffektivisering följer av att jobba aktivt med lokaloptimering, lokaldelning och att se över lokalanvändning. Detta gör vi genom att aktivt försöka öka nyttjandegraden och beläggningsgraden i byggnader och lokaler, för att på så sätt bidrar vi till en hållbar omställning av bygg- och fastighetsbranschen.
För att jobba ännu mer datadrivet, utöver vår lokaldelningsplattform där vi just nu enbart synliggör och tillgängliggör ytor för samnyttjande, har vi nu fått bidrag från Formas för att utveckla vår tjänst ”Vakansa Mäta”. Det är en tjänst som bygger på tre delar:
1. Erbjuda beräkningar av antalet personer i lokaler med sensorer för en billig peng, så att så många hyresgäster som möjligt kan få tillgång till denna data. Att helt enkelt mäta det kvantitativa användandet och kunna agera på det.
2. Att kvalitativt mäta brukarnas uppfattning kring hur och varför de nyttjar sina ytor som de gör, samt jämföra detta med data från sensorerna över det faktiska användandet. För att väva samman
3. Att med denna data etablera nya jämförbara och standardiserade KPI:er för vad som faktiskt menas med Nyttjandegrad och Beläggningsgrad inom fastighetsbranschen.
Vakansa hjälper landsbygdskommuner med lokaldelning via Lunds Universitet
Förra året nåddes vi av nyheten att projektet ”Cirkulär anpassning för kollektiv och kreativ användning av ytor på landsbygden” hade fått beviljat stöd från Ingvar Kamprad stiftelsen.
Projektet kommer att lyfta fram exempel på kreativ användning av tomma lokaler i landsbygdsområden, samt analysera vilka anpassningar som krävs – exempelvis genom LCA, LCP, S-LCA och BM-LCA. Syftet är att identifiera framgångsfaktorer för att utveckla samverkande och cirkulära affärsmodeller i outnyttjade byggnader.
Resultaten kan vara värdefulla för kommuner, fastighetsägare och utbildningsaktörer, med potential att bidra till landsbygdsutveckling och ökad cirkularitet i praktiken.
Vakansa bidrar som referens till RISE i ”MOUSERS” projektet
”Mätning och optimering av utnyttjandet av delade bostadsytor” är ett nyligen beviljat forskningsprojekt som vi på Vakansa är med som deltagare i deras referensgrupp. Ett otroligt intressant projekt då vi ser samma symptom och potential, som i det kommersiella beståndet, när det kommer till hur boyta och ytor i bostadshus kan optimeras.
Något som tangerar detta och visar hur vi byggt in oss i ett hörn kring hur boytan används idag i Sverige, och som jag personligen skrivit en hel del om genom åren, kan du hitta i artiklar som:
”Lös bostadsbristen genom att skapa flyttkedjor”
”Klokast är att använda befintliga byggnader bättre”
”Prognosmissar i befolkningsfrågan ger ohållbar utveckling”
”Bygg billiga bostäder så att äldre kan flytta”
”Om man vill bo i småhus så är det mest hållbara att främja flyttkedjor”
För att sammanfatta artiklarna: befolkningssammansättningens föränderlighet, både här och i världen, är inget nytt fenomen och därför är behovsanpassade flyttkedjor en viktig lösning för att möta den verkliga bostadsbristen. Det vill säga – bostadsbristen baserat på verkligt behov: Äldre som inte har tillgång till anpassade boenden för just äldre, barnfamiljer som inte har råd med större bostad, yngre som inte har råd att flytta hemifrån osv.
Något som forskningsprojektet också lyfter är hur vi Svenskar är ett av de mest flyttbenägna befolkningarna i Europa.
Flyttar som baseras på plånbok och spekulation, snarare än på verkliga behov. Inte så konstigt när många möts av en bostadsmarknad med:
– Tillgänglig men dyr marknadshyra i nyproducerade bostäder
– Dyra bostadsrätter som trixats upp av lånevillkor och i förlängningen sanslösa värdeutveckling som tidigare generationer fått avnjuta
– Dyra andrahandsboenden (själv har jag flyttat 4x på två år här i Stockholm)
– Eller bor kvar hemma/inneboende, för att man inte har råd och inte sällan trångt
Därför hoppas jag, och vi på Vakansa kommer se till, att projektet trycker på att vi behöver behovsanpassade flyttkedjor och kollektiviserade boendeformer i syfte att minska på bostadsbristen och de strukturella hindren. Där vi både kan hjälpa våra äldsta i samhället och de yngsta att kunna ta kliven mot vuxenlivet.
Ingvar kamprads utlysning ”En bättre miljö” och beviljad ansökan
Vakansa är med som samarbetspartner i forskningsprojektet ”Är digitalisering en vän eller fiende i klimatomställningen?” som fått beviljade medel från Ingvar Kamprads stiftelse. Min arbetsutskottskollega på IVA, forskarvän och pionjär i dessa frågor – Mattias Höjer leder projektet.
Projektet syftar till att utveckla konkreta verktyg och strategier för effektivare användning av lokaler i olika typer av byggnader.
Förväntade resultat:
Faktorer för attraktivitet och underutnyttjande
Analys av varför vissa lokaler står tomma – med fokus på utformning, funktion och förvaltning – för att skapa mer attraktiva, flexibla och välanvända miljöer.
Digitalt ramverk för yteffektivitet
Identifiering och anpassning av digitala verktyg (exempelvis sensorer, bokningssystem) för att optimera användningen i kontor, vårdbyggnader, idrottshallar och bostäder.
Skalbara mätetal för lokalutnyttjande
Utveckling av indikatorer som mäter t.ex. beläggning, frekvens och aktivitetsanpassning. Indikatorerna integreras i en gemensam taxonomi för att jämföra och kategorisera lokaler.
Integrering av digital teknik i förvaltning
Strategier för att koppla samman sensordata med bokningssystem och driftinformation för att skapa mer användbara beslutsunderlag.
Livscykelanalys av yteffektivitet
Användning av LCA för att kvantifiera klimatvinster genom att undvika nybyggnation samt bedöma klimatpåverkan från digitala verktyg och processer.
Vakansa har bidragit till Tyrens rapport COINPLACE kring multifunktionella byggnader
Under Tyréns arbete med att undersöka hur marknaden idag löser frågor som rör multifunktionella byggnader och lokadelning, kom vi på Vakansa upp i deras radar och bidrog med våra insikter till deras rapport ”COINPLACE”.
Vakansa var med i RE:SOURCE delrapport om praktisk cirkulär ekonomi
Som ett av fyra praktiska exempel från bygg- och fastighetsbranschen i delrapporten ”Praktisk cirkulär ekonomi i bygg och fastighetssektorn” fick vi bidra med hur Vakansa främjar cirkularitet i branschen. Detta som en del av projektet ”Hur ökad resurseffektivitet och cirkularitet kan uppnås och mätas i näringslivet” och som både Vinnova, Energimyndigheten och Formas finansierat.
Ett projekt som avslutades med ett slutseminarium som man kan titta på här.
Urval av examensarbeten som Vakansa bidragit till
– Undersökning av lokalanvändning i fastigheter för undervisning
– Konvertering av vakanta kontorslokaler till bostäder
och många fler därtill som inte finns uppladdade i något Diva eller liknande.
Det är helt enkelt väldigt kul att se hur lokaldelning börjar bli norm på olika sätt och att vi hjälper till att skriva historia i detta paradigm-skifte från slit och släng ekonomi, till delningsekonomi.
Bild: Nicolas DEBRAY
